Собственникам квартир в доме, подлежащем сносу, гарантируется переселение. Но на что могут рассчитывать владельцы нежилых помещений? Этот вопрос стал предметом обсуждения в Верховном суде России, который рассматривал дело о правах владельцев нежилых объектов в аварийных домах, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
История спора: нежилое помещение в аварийном доме
Александра являлась владельцем нежилого помещения площадью 92,2 кв. метра в многоквартирном доме. В 2020 году дом был признан аварийным, а в 2022 году его изъяли для нужд муниципалитета, включив в региональную программу по переселению жителей из ветхого жилья.
Однако в этой программе оказалась не учтена собственность Александры, что вызвало у неё недовольство. Она обратилась в суд с иском к администрации Астрахани, требуя предоставить равноценное нежилое помещение в обмен на изъятое.
Первоначально Кировский районный суд отказал в удовлетворении иска, заявив, что положения закона и программы переселения касаются только жилых объектов, не имея отношения к нежилым помещениям.
Разногласия в судах и подходы к решению
Астраханский областной суд отменил решение первого инстанции и удовлетворил иск, сославшись на необходимость применять аналогию закона. Аргументы поддержали и в Четвертом кассационном суде, что дало Александре надежду на успешное завершение дела.
Тем не менее, Верховный суд России решил по-другому. Он отметил, что действующее законодательство и региональные программы сосредоточены на праве граждан на жилище, а не на имущественных интересах владельцев нежилых помещений. Суд подчеркнул, что нежилые объекты не принадлежат к жилищному фонду, следовательно, они не могут рассчитывать на равнозначную замену при сносе аварийного жилья.
Что делать владельцам нежилых помещений?
Суд установил, что владельцы нежилых помещений имеют право лишь на возмещение стоимости их собственности при изъятии, а не на обмен «метр на метр». Таким образом, важно понимать, что если нежилое помещение находится в аварийном доме, владелец может рассчитывать лишь на денежную компенсацию, размер которой определится по соглашению или через судебное разбирательство.
Это дело подчеркивает значимость правовой осведомленности владельцев нежилых объектов. Важно заранее проконсультироваться с юристами, чтобы избежать неожиданных проблем и знать свои возможности в сложной ситуации.
