Как потерять единственное жилье: новые риски в 2025 году

25 октября 2025, 22:34

Ситуации, когда человек теряет единственное жилье, ранее казались маловероятными. Однако с недавними изменениями в законодательстве и практикой судов в 2025 году эта угроза стала реальной. Несмотря на существующую в российском законодательстве защиту прав граждан, новая практика позволяет продвигать иные решения, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".

Законодательные изменения и их последствия

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса, защищающая жилье от взыскания, больше не является абсолютной. В 2021 году Конституционный суд России ввел существенные корректировки, касающиеся единственного жилья. Теперь, при определенных обстоятельствах, суд может признать жилье «избыточным» или «роскошным», что открывает дверь к торговым продажам для погашения долгов.

Критерии риска изъятия жилья

Есть несколько условий, при которых собственность может оказаться под угрозой:

Избыточные размеры или роскошь недвижимости. Если площадь жилья значительно превышает необходимые потребности, например, 400 квадратных метров для одного человека, суд может посчитать его ненужным и подлежащим продаже.

Неправомерные действия со стороны должника. Если будет доказано, что должник попытался защитить свое имущество от изъятия, путем продажи активов перед банкротством, это может привести к потере защиты жилья.

Недвижимость в залоге. Жилье, оформленное в ипотеку, может быть продано банком в случае неплатежей, независимо от статуса жилья.

Практическое руководство по защите жилья

Чтобы избежать потери жилья, важно придерживаться простых рекомендаций:

Профилактика долгов. Лучший способ избежать суда — поддерживать диалог с кредиторами и стремиться к реструктуризации задолженности.

Консультации с юристом. В случае серьезных долгов рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои права и вероятно подготовиться к процедуре банкротства.

В итоге, в 2025 году закон и судебная практика сосредоточены на нахождении равновесия между правом на жилье и правами кредиторов. Потеря единственного жилья стала реальностью, которую нельзя игнорировать. Важно быть в курсе своих прав и подходить к ситуации с умом, чтобы защитить свое имущество.

Источник: Мой Юрист Online