В стремлении создать уютное и теплое пространство в своем доме, многие владельцы квартир обращаются к остеклению балконов. Однако после решения Верховного суда РФ в 2025 году, эта, казалось бы, простая процедура порой может стать причиной серьезных юридических разбирательств и предписаний о демонтаже. Как же подготовиться к изменениям, не нарушая законодательство?
Актуальные изменения в правилах остекления
Согласно Жилищному кодексу, балконная плита и фасад многоквартирного дома являются общим имуществом жильцов, что делает остекление балкона более сложным и ответственным вопросом. Необходимость получения согласия от всех собственников была закреплена Постановлением Верховного суда № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года. Это решение обозначило установку оконных конструкций как вмешательство в общее имущество, требующее согласования на общем собрании.
Что может считаться незаконным остеклением?
Хотя не все виды остекления требуют согласования, определенные случаи могут привести к ... юридическим последствиям:
- Изменение внешнего облика фасада. Негативные последствия особенно касаются зданий, имеющих статус объектов культурного наследия.
- Конструкции с выносом более 30 см. Такие изменения увеличивают нагрузку на балконную плиту и требуют специальных расчетов.
- Использование нестандартных материалов. Применение, например, пожароопасных древесных или пенополистирольных отделок может привести к предписаниям и штрафам.
- Объединение балкона с жилой зоной. Это рассматривается как перепланировка, требующая сложного согласования.
Как защитить уже установленные конструкции?
Для владельцев уже остекленных балконов существуют законные способы защиты:
