В сфере недвижимости термин "добросовестный приобретатель" становится актуальным, когда правовые споры угрожают покупателям с незаконченной сделкой на руках. Понимание этого термина критически важно для защиты своих интересов.
Что такое добросовестный приобретатель?
Добросовестный приобретатель — это человек, который, приобретая квартиру, не имеет представления о каком-либо нарушении закона, которое может касаться сделки. Как правило, такая ситуация возникает в случае, если к собственнику внезапно приходят иски, угрожающие его правам на приобретённую недвижимость.
Потенциальные риски и защита прав
- Непредоставление согласия супруга продавца на сделку.
- Проблемы, связанные с наследованием — например, всплытие новых наследников после продажи.
Если покупатель окажется добросовестным, он сможет сохранить свои права. Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя истребовать имущество у добросовестного приобретателя, даже если сделка будет признана незаконной.
Как подтвердить статус добросовестного приобретателя?
Чтобы подтвердить своё добросовестное приобретение, нужно собрать документы, подтверждающие легальность сделки. Это могут быть:
- Справка о прописанных в квартире лицах — чтобы избежать неожиданностей.
- Копия паспорта продавца, в которой отсутствует отметка о браке, если сделка проходит без согласия супруга.
Важно также удостовериться, что продавец действительно является собственником, указанным в выписке из ЕГРН, и отсутствуют ограничения, связанные с судебными разбирательствами. Только так можно минимизировать риски и защитить свои инвестиции в недвижимость.
