Дарение квартиры с ипотекой — задача не из легких, но вполне осуществимая при внимательном подходе к правовым нюансам. В 2025 году предъявляются новые требования, и важно понимать, какие шаги необходимо предпринять для успешного завершения сделки, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные аспекты оформления дарственной
Согласно законодательству, оформлять дарственную на заложенное жилье можно, но с соблюдением определенных условий, в частности, получения согласия финансового учреждения, выдавшего ипотеку. Банк играет ключевую роль в этой процедуре, так как именно он контролирует начисленные обязательства по кредиту. Без одобрения банка ни одна сделка с ипотекой не будет действительной.
- Процедура получения согласия банка включает в себя проверку финансового состояния одаряемого и его возможность погашать ипотечные платежи.
- Безусловно, если в ипотечном договоре предусмотрена возможность дарения без согласия кредитора или если кредит погашен полностью до момента дарения, то процедура становится значительно проще.
Необходимые шаги при дарении
Чтобы избежать проблем, стоит следовать пошаговому руководству:
- **Получение согласия банка.** Первым этапом является обращение в банк с заявлением и необходимыми документами, включая паспорт одаряемого, справку о доходах и кредитную историю.
- **Подготовка документов.** Далее, необходимо собрать пакет нужных документов: выписку из ЕГРН, ипотечный договор и согласие супруга, если квартира приобретена в браке.
Важно учесть, что все сделки дарения недвижимости теперь обязаны быть нотариально удостоверены с 2025 года. Это нововведение направлено на минимизацию споров и защиту прав участников сделки.
Чему стоит уделить внимание
При оформлении сделки всегда следует помнить о возможных налоговых последствиях для дарителя и одаряемого. В частности, близкие родственники освобождаются от налогов при дарении, тогда как для остальных лиц может быть установлен налог на доходы физлиц. Освобождение от налога необходимо учитывать при планировании передачи имущества.
Во избежание проблем с законом и дальнейших недоразумений, лучше всего проконсультироваться с опытными юристами перед началом оформления дарственной. Таким образом, можно избежать непредвиденных ситуаций и грамотно провести сделку.
