В последние годы на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост продаж квартир. Однако не все сделки проходят гладко: даже спустя много лет после покупки жилища, риск его утраты остается высок. Как же так получается?
Возраст собственника и правовые последствия
На текущий момент законодательство не устанавливает каких-либо ограничений по возрасту для продавцов недвижимости. Тем не менее, существует повышенный риск оспаривания сделок, когда собственником является пожилой человек (от 70 лет и старше). Важно учитывать, что даже если продавец выглядит молодо и активно, стоит внимательно рассмотреть всю историю собственников квартиры, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Примером может служить случай, когда молодая женщина покупает квартиру у адекватного на вид продавца, который владел жильем всего четыре года. Сделка была одобрена банком, и, казалось бы, все формальности соблюдены. Однако всего через месяц после завершения сделки, ей было предъявлено судебное требование от предыдущей владелицы — пожилой дамы, которая на момент продажи не могла адекватно осознавать происходящее.
Оспаривание сделок: как это работает?
Согласно судебной экспертизе, женщина страдала от психического расстройства, которое мешало ей понимать последствия подписания договоров, хоть и предоставила справку о том, что не состоит на учете в психиатрическом заведении.
Покупательница попыталась оспорить иск, ссылаясь на срок исковой давности. По закону, человек может оспорить сделку в течение одного года с момента, когда узнал о нарушении своих прав. Однако Верховный суд России заявил, что если у истца есть длительное психическое расстройство, то срок начинает отсчитываться не с момента сделки, а с того момента, когда ему сообщили о продаже квартиры. Это может произойти даже спустя несколько лет после оформления сделки.
Обязательная проверка собственности
Эта ситуация подчеркивает важность тщательной проверки истории квартиры, включая предыдущих владельцев. В данном случае, покупательница пропустила важную деталь: прежняя владелица продолжала проживать в квартире после продажи, и это должно было насторожить покупателя. Необходимо убедиться, что прежние владельцы могли адекватно участвовать в сделке и понимать ее последствия.
Таким образом, обращение к юристу и комплексная проверка собственности помогут избежать неожиданных ситуаций в будущем. Особое внимание следует уделить всем жильцам квартиры и прошлым собственникам. Небольшая недосказанность может обернуться большими проблемами.
