Недавние события становятся настоящим предупреждением для добросовестных покупателей недвижимости. Когда продавец попадает в зону банкротства, его предыдущие сделки подвергаются пристальному контролю. Этот процесс может вызвать беспокойство у тех, кто приобрел имущество, как в случае с Ивановым Александром, который оказался в сложной ситуации после покупки помещений.
История сделки с недвижимостью
В 2018 году Алевтина Платонова продала два нежилых помещения Михаилу, который позже перепродал их Ващинскому, а тот в 2021 году передал их Иванову. Но в этот же период Платонова столкнулась с процедурой банкротства, и её сделки начали оспаривать.
Финансовый управляющий, проверяя все сделки, оспорил продажу, ссылаясь на то, что цена была занижена. Хотя вместо возврата имущества в конкурсную массу суд взыскал лишь его стоимость, многие начали задаваться вопросом, как возможно сохранить имущество, которое оказалось в руках добросовестного покупателя.
Не все потеряно для добросовестного покупателя
Когда управляющий подал иск к Иванову с требованием вернуть имущество, его добросовестность стала предметом обсуждения. С одной стороны, в договоре указана низкая цена, с другой — Иванов представлял доказательства своего честного намерения, включая расписку о реальном расчетах с Ващинским.
Тем не менее, суд встал на сторону управляющего, указывая на подозрительную цену. Однако Верховный суд Российской Федерации обратил внимание на важные аспекты:
- Спорные помещения были отчуждены по воле собственника, что ставит под сомнение право на их возврат.
- Иванов провел все необходимые проверки, что подтверждает его добросовестность как покупателя.
Обращение внимания на важные детали
По итогам пересмотра дела Верховный суд указал, что даже если сделка была признана недействительной, это не дает оснований для истребования имущества у добросовестного приобретателя. Признав правильность позиции Иванова, суд отправил дело на новое рассмотрение, где окончательно подтвердили право Иванова на имущество.
Данная ситуация подчеркивает: если имущество было приобретено добросовестно, шансы его сохранить значительны, несмотря на сложности, возникающие из-за банкротства бывших владельцев. Защита прав добросовестных покупателей остается актуальной темой в юридической практике.
