Ситуации с неожиданным подорожанием услуг ЖКХ становятся все более распространенными. Получив квитанцию с увеличением суммы на 20-30% без каких-либо предупреждений, жители многоквартирных домов задаются вопросом: законно ли такое повышение и можно ли отказать в оплате?
Основные нормы жилищного законодательства
Согласно Жилищному кодексу РФ (статьи 156 и 162), размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть установлен собственниками на общем собрании. Это правило, однако, не всегда соблюдается управляющими компаниями, часто произвольно повышающими тарифы на свои услуги, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Кто устанавливает тарифы? В этом вопросе существуют три основных действующих лица:
- Собственники — принимают решение на общем собрании (очно, заочно или онлайн);
- Местные власти — если собственники не достигли согласия;
- Управляющая компания — не имеет права повышать тарифы без одобрения.
Когда повышение тарифов может быть законным
Есть случаи, когда управляющая компания может повысить тарифы без предварительного собрания, но это возможно лишь при выполнении ряда условий. Верховный суд четко определил регламент в своем определении № 301-КГ18-22044:
- Индексация должна быть закреплена в договоре управления. Это подразумевает прямое указание на возможность одностороннего повышения тарифов, которое должно быть утверждено общим собранием.
- Расчет индексации должен быть прозрачным. Собственники должны иметь возможность самостоятельно проверять правильность расчета.
- Необходимо уведомление собственников. Управляющая компания обязана предупреждать о повышении тарифов как минимум за 30 дней до его введения.
Примеры из судебной практики
Судебные разбирательства по подобным вопросам показывают разные результаты. Например, в одном случае управляющая компания смогла законно повысить тарифы, так как все условия для индексации были соблюдены: договор был утвержден, индексация прозрачна, собственники могли ее проверить.
Однако в другом случае суд признал повышение незаконным, поскольку управляющая компания действовала без согласия собственников и не обосновала свой подход к расчету. Это подчеркивает важность внимательного отношения к условиям договора и необходимости участвовать в собраниях собственников.
