Покупка недвижимости – серьёзный шаг, требующий особого внимания не только к самой квартире, но и к множеству юридических нюансов. В последние годы всё больше покупателей обращают внимание на новостройки, опасаясь сложностей, связанных с вторичным рынком. Существуют реальные примеры, когда сделки оказывались недействительными, оставляя покупателей без жилья. Однако не все сделки на вторичном рынке сопряжены с риском, достаточно лишь произвести тщательную юридическую проверку, пишет канал "Юридические тонкости".
Что проверять?
При покупке квартиры важно учитывать не только базовые аспекты, такие как документы продавца и состояние объекта. В этом году к проверке добавляются два новых ключевых источника, которые могут оказать значительное влияние на сделку.
- Реестр повесток Российской Федерации: Этот реестр содержит информацию о призывах для военнообязанных граждан. Если продавец получил повестку и не явился в военкомат в течение 20 дней с момента публикации, это может вызвать правовые последствия, включая блокировку сделок с недвижимостью. Поэтому крайне важно запросить у продавца свежую выписку из этого реестра.
- Реестр должников по алиментным обязательствам: На сайте ФССП можно найти информацию о тех, кто уклоняется от уплаты алиментов. Долги такого рода могут стать причиной банкротства продавца, что повлияет на возможность завершения сделки. Проверка в этом реестре станет дополнительной гарантией безопасности вашей покупки.
Как произвести проверку?
Покупателям рекомендуется тщательно подойти к процессу сбору информации. Запросы на получение сведений из указанных реестров должны быть частью общей проверки продавца. Отменить сделку можно в любое время, если обнаруживаются скрытые риски. Зная эти нюансы, можно значительно повысить безопасность своей инвестиции.
Таким образом, 2026 год предъявляет новые требования к покупателям жилья. Всесторонняя проверка документов и актуальных данных в официальных реестрах поможет минимизировать риски и обеспечить успешное завершение сделки.
