После удачного расставания нередко возникают неожиданные сложности, особенно когда дело доходит до совместного имущества. Представьте себе: развод, суд, который делит квартиру пополам. Кажется, все вопросы решены, и жизнь продолжает идти своим чередом. Но однажды вы просыпаетесь и замечаете, что в вашем доме отключили свет. Первоначальный шок сменяется паникой, когда управляющая компания сообщает о наличии общей задолженности по коммунальным услугам. Поэтому вы не только стали заложником собственных прав, но и остались с долгами за невыплаченные счета. История жительницы Курской области, которая вновь оказалась в суде из-за подобных непредвиденных обстоятельств, служит примером таких неприятностей, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Судебная недоуменность: как один из собственников остался без обязательств
После развода супруги разделили квартиру, однако один из них, живя отдельно, решил, что платить за коммунальные услуги ему не нужно. В итоге долг за электричество и газ нарастал, а управление компанией отказывалось разделять счета. Логика мужчины была проста: "Я не пользуюсь квартирой, значит, и платить не обязан". Однако суд, опираясь на нормы жилищного законодательства, напомнил ему о том, что бремя содержания имущества лежит на каждом собственнике, даже если он не проживает в квартире. В результате суд удовлетворил иск женщины, взыскал половину долга с бывшего мужа и обязал управляющую компанию разделить счета.
Согласно правилам: общие риски и солидарная ответственность
Важно помнить, что даже после решения суда квартира остается единым объектом с общими инжиниринг-системами. Управляющая компания заключает договор на всю квартиру, а не на доли. Это означает, что если один из собственников решит не поддерживать свои финансовые обязательства, долг будет нависать над обоими. И когда долговая сумма увеличится, риск отключения услуг будет касаться всей квартиры, а не только его территории. Это явление называется солидарной ответственностью: кредиторы могут потребовать оплату долга от любого из собственников.
Как действовать, если общая собственность стала обременением?
Тем, кто оказался в подобной ситуации, следует предпринять следующие шаги:
- Отправьте претензию. Направьте бывшему супругу официальное письмо с требованием погасить его долю долга. Не забудьте использовать заказное письмо с уведомлением.
- Обратитесь в управляющую компанию. Подавайте заявление о необходимости разделения лицевого счета.
- Иск о взыскании неосновательного обогащения. Если вы платите все счета, вы можете подать иск в суд для взыскания с бывшего собственника его доли расходов.
- О радикальных мерах. При продолжении долговых проблем проводите судебный процесс о выделении доли или принудительной продаже недвижимости.
Ситуации, связанные с долевой собственностью, требуют внимательного подхода. Важно самостоятельно принимать меры предосторожности, чтобы избежать дальнейших конфликтов.
