Полтора года назад были поставлены определенные финансовые цели: накопить за 40 месяцев сумму для первоначального взноса на трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. При этом цель — не просто минимальный взнос, а такая сумма, чтобы ежемесячные выплаты были посильными для семьи.
Согласно последним подсчетам, стоимость квартиры может достигать 13 миллионов рублей, что является реальной целью, если поторговаться и тщательно подыскать подходящее жилье.
Что влияет на ипотечные выплаты?
Сейчас остаются два ключевых параметра: размер ежемесячного платежа и ипотечная ставка. Семейная ипотека не обсуждается, так как новостройки в приличных районах начинаются от 22 миллионов рублей, а условия по этой программе изменяются. Приходится ориентироваться на рыночные условия, где ставки потихоньку уменьшаются, хотя и незначительно. На вторичном рынке можно встретить ставки около 17-18%, а в некоторых рекламных материалах обещают даже от 16,2%. Хотя эти цифры звучат обнадеживающе, они все равно слишком высоки, и надежда на снижение ставок до 10-12% выглядит как мечта.
Финансовые реалии и надежды
За прошлый год удалось отложить 300 тысяч рублей, что в среднем составляет 50 тысяч в месяц. Для комфортного платежа потребуется найти почти 9 миллионов на первоначальный взнос. Если учесть, как быстро идут накопления, задача выглядит сложной. Тем не менее, проведенные инвестиции, такие как лечение зубов и покупка компьютерной техники, значительно сказались на уровне сбережений, но они были необходимыми шагами.
Если учесть вышесказанное, становится возможным откладывать около 85 тысяч в месяц. Чутье подсказывает, что можно ужаться на 15 тысяч, что легко осуществимо, убрав ненужные расходы без ущерба для качества жизни. Год впереди покажет, возможно ли достигнуть этой цели.
Перспективы ипотеки и финансовая подушка
С завершением ипотеки жены в течение ближайших двух лет появится возможность выделить дополнительно 30-40 тысяч. Эти деньги могут быть распределены на помощь родителям, но также послужат страховой подушкой на первое время, чтобы справиться с высокими платежами.
Если ориентироваться на сумму в 100 тысяч, ситуация выглядит менее оптимистично. Ожидаемый миллион с накоплениями не позволит нарастить капитал выше 5 миллионов за два года, что делает ипотеку с ставкой выше 14% практически недостижимой.
Тем не менее, теоретически возможно накопить 4-4,5 миллиона, и с надеждой на финансовую помощь со стороны. Наиболее реальный успех возможен при ставках 10-11%, что кажется довольно смелым предположением в нынешних условиях, сообщает Stebel o P2E.
