Ситуация, знакомая многим владельцам недвижимости: арендаторы внезапно съезжают, но оставляют за собой полный беспорядок. Сломанная мебель, грязные стены, поврежденный паркет и неисправная техника. Связаться с жильцами не удаётся — они игнорируют звонки или сменили номер. Как действовать в такой ситуации и можно ли вернуть свои деньги, сохранив при этом спокойствие?
Фиксация ущерба: первый шаг к восстановлению справедливости
Первое, что необходимо сделать в подобной ситуации, — это задокументировать все повреждения в квартире. Для этого стоит:
- Составить акт осмотра, в котором подробно перечислены все повреждения. Лучше пригласить свидетелей, чтобы подтвердить достоверность составленного документа.
- Сделать фотографии и видеозаписи всех повреждений, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент осмотра.
- Если ущерб значителен, рекомендуется заказать независимую оценку стоимости ремонта. Это станет важным доказательством в случае судебных разбирательств.
Договор аренды — вашему защитнику
Если аренда оформлена письменным договором, необходимо внимательно его изучить. Обратите внимание на следующие моменты:
- Прописана ли материальная ответственность арендатора и какие нюансы обозначены? Это станет вашим основным аргументом в случае судебных разбирательств.
- Содержит ли договор пункт об осмотре квартиры перед выселением арендаторов?
- Есть ли информация о залоговой сумме и случаях, когда она не возвращается?
Если все условия соблюдены, процесс взыскания ущерба станет значительно проще.
Способы возврата средств при исчезновении арендатора
Если арендатор исчез и не отвечает на звонки, стоит действовать максимально настойчиво:
Благодаря хорошо составленной доказательной базе и соблюдению всех юридических норм вероятность успешного исхода значительно возрастает.
