В Краснодарском крае разразился скандал, связанный с продажей одной и той же квартиры сразу двум покупателям. История, затянувшаяся через судебные инстанции, привлекла внимание не только местных жителей, но и Верховного суда.
Что произошло?
Гражданка Б. решила вложиться в недвижимость и подписала договор долевого участия на просторную квартиру. Однако застройщик, столкнувшийся с финансовыми трудностями, не смог сдать дом в срок. Чтобы завершить строительство, компания передала несколько объектов другому застройщику, среди которых оказалась и квартира Б.
В результате вторичное строительство было завершено, и новый застройщик принял решение продать эту квартиру другому покупателю — мужчине, который тоже стал законным владельцем. Но, как это часто бывает, и у второго застройщика вскоре возникли проблемы, которые усложнили передачу жилья. Мужчине пришлось обратиться в суд, который встал на его сторону и обязал застройщика передать ключи от квартиры.
Когда Б. узнала о ситуации, она подала встречный иск, требуя признать за собой право на ту же квартиру. Это дело стало настоящей юридической головоломкой.
Решения судов
Суд первой инстанции определил, что согласно договору между застройщиками, все обязательства по дому, включая передачу квартиры, должны были выполнены в отношении гражданки Б. Таким образом, ей принадлежала квартира. Однако мужчине и вторичному застройщику удалось обжаловать это решение, что привело дело к более высокому уровню — Верховному суду.
Вердикт Верховного суда
Несмотря на первоначальное мнение судов, Верховный суд в конечном итоге пришел к неожиданному выводу. Судебная коллегия отметила, что решающей оказалась не дата покупки, а тот факт, что мужчина уже успел оформить квартиру на себя и фактически начать ею пользоваться: он сделал ремонт и вселился. Таким образом, Б. не смогла получить квартиру, но ей предоставили возможность требовать компенсацию убытков от застройщика, который стал причиной всей этой неразберихи.
