В последнее время вокруг новостей о запрете на установку сплошных заборов на дачных участках возникла настоящая паника. Множество дачников забеспокоились: насколько серьезна эта информация и есть ли риск подвергнуться штрафам за несоблюдение этих правил?
С чего все началось?
9 июня в ряде новостных источников начала активно циркулировать информация о якобы вступивших в силу новых норм, касающихся ограждений. По утверждению некоторых экспертов, установка непрозрачных заборов между участками теперь под запретом, а всех нарушителей ждет наказание в виде штрафов и предписаний о демонтаже.
Такое волнение среди собственников загородной недвижимости совсем не удивительно, ведь сплошные заборы стали неотъемлемой частью современных дачных ландшафтов. Однако прежде чем паниковать, стоит разобраться в истинных причинах и масштабах этой новости.
В чем же дело на самом деле?
На уровне государственной политики никогда не существовало жестких предписаний относительно установки ограждений между участками. Так называемые изменения, о которых пойдет речь, не имеют статуса обязательных норм. Фактически, истоки данной информации коренятся в своде правил по планировке и застройке участков, предназначенных для садоводства, который лишь рекомендует определенные стандарты без принудительной силы.
В этом документе сказано, что высота ограждений должна быть в диапазоне от 1,2 до 1,8 метра, а в идеале они должны быть выполнены из прозрачных материалов, например, сетки. Установка сплошных заборов была возможна только с письменного согласия соседей и правления садоводческого товарищества (СНТ). Тем не менее, в последние изменения, принятые в 2023 году, ограничения на установку сплошных ограждений действительно были добавлены, но они по-прежнему остаются рекомендательными.
Местные нюансы и презумпция добрососедства
Следует учесть, что для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), могут действовать местные нормы, которые иногда действительно устанавливают строгие требования к типу ограждений и высоте. Однако чаще всего речь идет лишь о лимитах по высоте.
Если соседи действительно посчитают, что установленный забор нарушает их права, они могут обратиться в суд. Важно понимать, что для этого потребуется предоставить веские доказательства того, как забор влияет на их права, к примеру, создает затенение. Суд будет рассматривать все нюансы и обстоятельства каждого конкретного случая и может ограничиться лишь предписанием уменьшить высоту забора.
