С сентября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появились важные изменения, способные значительно упростить процесс покупки жилья. Теперь потенциальные покупатели смогут узнать, кто из членов семьи собственника имеет право на проживание в квартире или доме. Это нововведение станет настоящим спасением для тех, кто хочет избежать неожиданных споров по поводу недвижимости, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что нового в ЕГРН?
Реестр теперь включает данные о членах семьи собственника, которые имеют право на проживание. Такие записи касаются не только текущих, но и прежних членов семьи, получивших это право по ордеру, судебному решению или в процессе приватизации. Информация о них будет защищена, но доступ к ней получат лишь уполномоченные лица, такие как:
- сами граждане;
- доверенные лица (по нотариальной доверенности);
- сотрудники правоохранительных органов;
- банки;
- представители судебных коллегий;
- наследники.
Яркие особенности новых записей
Стало известно о ряде ключевых особенностей, касающихся новых записей:
- Право проживания распространяется даже на ипотечные квартиры, если есть нотариально удостоверенное согласие всех собственников. В противном случае в ЕГРН появится отметка о его отсутствии, но сделка не будет отменена.
- Если речь идет об отдельных комнатах, информация о членах семьи будет вноситься по заявлениям собственников раздельно.
- Записи о наследниках теперь оформляются отдельно, для чего потребуется свидетельство о праве на наследство.
Зачем нужны новые изменения?
Внедрение новых записей направлено на обеспечение большей прозрачности сделок с недвижимостью, особенно на вторичном рынке. Это позволяет покупателям заранее узнать о лицах, которых нельзя выселить, и минимизировать риски возникновения споров, связанных с появлением ранее неизвестных жильцов или наследников. Правила также предохраняют личные данные, так как информация о правах членов семьи хранится в обезличенной форме.
