Согласно данным Госжилинспекции, около 68% владельцев новостроек, осуществивших перепланировку без предварительного согласования, сталкиваются с финансовыми санкциями. Все чаще встречаются ситуации, когда за собственный счет приходится восстанавливать прежние конструкции.
Что разрешено, а что под запретом
Следует отметить, что согласно статьям 25 и 26 ЖК РФ и постановлению № 266, перепланировка подразумевает изменение конфигурации объекта, что требует внесения изменений в технический паспорт. В новостройках особенно стоит обратить внимание на:
- Запрещенные изменения:
- Демонтаж несущих стен, который требует проверки по цифровому паспорту здания;
- Уменьшение сечения вентиляционных шахт;
- Перенос санитарных узлов в жилую зону этажом ниже;
- Объединение комнат с балконами без необходимых укреплений.
- Допустимые изменения:
- Снос перегородок между кухней и гостиной;
- Увеличение дверных проемов до 1,2 метра;
- Перенос радиаторов отопления.
Документы для легализации перепланировки
Прежде чем начинать любые изменения, необходимо подготовить определенные документы:
Как оформить перепланировку без проблем
Чтобы избежать головной боли, рекомендуется следовать определенной схеме. Закажите техническое заключение, которое поможет разобраться, какие стены можно демонтировать. Затем разработайте проект с учетом требований СНиП 3.03.01-2024. Подайте всеми собранные документы в МФЦ или через Госуслуги, срок их рассмотрения составляет примерно 14 дней. Далее получите согласования от управляющих органов, а по окончании работ вызовите специальную комиссию для завершения процесса.
