С недавнего времени Верховный суд РФ установил важнейшие правила, которые помогут должникам избежать потери единственного жилья оказалось роскошным. Каковы условия замены и что необходимо учесть — читайте далее, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Беспокойство о комфорте: жилье для должника и его семьи
Перед тем, как выставить на продажу жилье должника, финансовый управляющий обязан обеспечить замену, которая позволит обеспечить достойные условия для проживания. Новое жилье должно соответствовать потребностям семьи и располагаться в том же населенном пункте. Например, в одном деле фин. управляющий предложил квартиру, которая формально подходила по метражу, но находилась в аварийном доме на отшибе. Суд встал на сторону должника, отметив, что даже формальное соответствие не может скрыть неудовлетворительность предложенного варианта.
В другом случае суд учел особые потребности родителей должника, имеющих ограничения по здоровью, что также стало основанием для выбора альтернативного жилья в прежнем районе с доступом к лифту.
Обсуждение среди кредиторов: важность заглавного слова
Работа финансового управляющего должна начинаться с обсуждения вопроса о продаже единственного жилья на собрании кредиторов. Это условие существенно для принятия обоснованного решения: стоит ли продавать имущество, каково будет замещение и кто его приобретет. Так, одна из инстанций отказалась удовлетворить заявление должника, однако Верховный суд указал, что такое решение недопустимо без обсуждения всех нюансов на собрании. Все участники, включая кредиторов и должника, должны высказать свои мнения, прежде чем суд будет принимать окончательное решение.
Купить новое, не теряя старое: обязательные условия
Перед продажей своего единственного жилья должник должен получить четкие критерии для замены и гарантии на право собственности на новое жилье. Суд должен утверждать порядок приобретения замещающего жилья одновременно с положением о продаже. Это условие позволяет должнику не оказаться на улице. В одном из дел суд отменил акты, сославшись на то, что порядок должен быть утвержден как единый документ. Также необходимо предусмотреть возможность остановки торгов, если цена на жилье упадет, что делает его продажу экономически нецелесообразной.
В конечном итоге Верховный суд России подчеркивает, что права должников и их семей на жилье не могут быть нарушены даже в условиях банкротства. Условия для жизни должны оставаться достойными, независимо от ситуации.
