Продажа унаследованной квартиры может обернуться настоящим испытанием, особенно в 2025 году, когда изменения в налоговом кодексе ставят перед наследниками новые вызовы. Игнорирование новых правил может привести не только к значительным финансовым потерям в виде штрафов, но и к юридическим спорам с родственниками. Как избежать подводных камней при продаже унаследованной недвижимости?
Сроки владения: важно знать
Согласно изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации, понимание сроков владения недвижимостью становится критически важным. Основное правило:
- 3 года — если наследство получено по закону (от близких родственников);
- 4 года — если квартира унаследована по завещанию от третьих лиц.
Отсчет начинается с момента смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве. Если деньги от продажи квартиры будут получены раньше указанных сроков, придется заплатить налог на доходы физических лиц, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Как выделить долю наследства от супруга
Согласно Гражданскому кодексу, переживший супруг имеет право на 50% совместно нажитого имущества. Поэтому, если квартира была совместной собственностью, необходимо пройти следующие шаги:
Важно помнить, что продажа квартиры без предварительного выделения долей может быть оспорена детьми умершего.
Кто может повлиять на сделку?
После получения свидетельства о наследстве риски не исчезают. В течение следующих трех лет возможны притязания со стороны:
- Неучтенных наследников (например, от предыдущих браков);
- Наследников, пропустивших срок принятия наследства;
- Кредиторов по долгам наследодателя.
Важно тщательно проверять документы и консультироваться с юристами, чтобы свести к минимуму риски при сделках с унаследованной недвижимостью.
