Владельцы жилья столкнулись с серьезными трудностями в процессе выселения арендаторов, даже если речь идет о краткосрочных договорах. Многие собственники жилья теперь осознают: быстро вывести квартиранта за порог становится сложнее из-за новых юридических нюансов, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Сложности с выселением арендаторов
Часто арендаторы, даже после истечения срока договора, не спешат освобождать жилплощадь. Проблема усугубляется автоматической пролонгацией соглашений, что приводит к длительным арендным отношениям. В силу закона, если срок аренды подходит к концу, а арендатор не уходит, собственники становятся заложниками ситуации.
Многие выбирают краткосрочные контракты — на 11 месяцев, чтобы избежать многих юридических ограничений, таких как обязательная регистрация в ЕГРН и предоставление арендатору права на продление договора. Однако с последними изменениями в законодательстве эта практика оказалась менее надежной.
Новые разъяснения Конституционного суда
Не так давно Конституционный суд России пояснил, что арендодатели могут прерывать краткосрочные договора только при наличии серьезных оснований, четко обозначенных в договоре. Это могут быть, например, большие долговые обязательства арендатора или грубые нарушения правил проживания. В противном случае, для выселения требуется судебное разбирательство.
Важно помнить, что если арендатор непредусмотренно выселяется, он имеет право обратиться в суд для восстановления своих прав и компенсации убытков.
Долгосрочные отношения и риск автоматической пролонгации
Судебная практика указывает на то, что многие краткосрочные договора, которые фактически действуют более года благодаря автоматической пролонгации, могут быть признаны долгосрочными. Это означает, что выселение возможно лишь через суд, как это определено в Постановлении Конституционного Суда РФ.
Суд также подчеркивает, что одностороннее расторжение долгосрочного договора аренды без обращения в суд недопустимо. Если аренда изначально была краткосрочной, но содержит пункт о продлении, арендные отношения могут быть определены как долгосрочные, что обязывает собственника действовать через судебные инстанции для выселения арендатора.
Чтобы избежать возможных проблем, юристы рекомендуют заключать договора на срок не более одного года без условий автоматической пролонгации. Если потребуется продлить аренду, целесообразно составить новый краткосрочный договор, что упростит процесс в будущем.
