Представьте ситуацию: вы нашли свою мечту в строящемся доме, согласовали сумму за квадратный метр и даже начали планировать расстановку мебели. Однако, когда пришло время получать ключи, оказывается, что реальная площадь квартиры меньше заявленной на целых 6 квадратных метров. Это означает переплату на сотни тысяч рублей за воздух. Подобный случай стал прецедентом для Верховного суда России, который встал на защиту прав потребителей.
Судебный конфликт: как дольщик отстоял свои права
История начинается с того, что гражданин приобрел квартиру через договор уступки права требования (цессии) у первого дольщика. Он оплатил стоимость, основываясь на площади, указанной в первоначальном договоре долевого участия (ДДУ) — 73,9 кв. м.. Однако, когда дом сдали, выяснилось, что фактическая площадь составляет всего 67,89 кв. м. Покупатель обратился к продавцу с требованием вернуть деньги за недостающие метры, но получил отказ.
Первоначально суд отклонил иск, ссылаясь на то, что покупатели всегда рискуют столкнуться с отклонениями в площади. Однако, после обращения в апелляцию и кассацию, Верховный суд пришел к выводу: продавец должен вернуть средства за «лишние» метры!
Как работает договор цессии
Договор цессии позволяет одному участнику строительства (цеденту) передать свои права на квартиру другому лицу (цессионарию) до завершения строительства. Такой механизм может быть выгоден, но и несет с собой определенные риски.
- Риск двойных продаж. Продавец может попытаться перепродать права нескольким покупателям.
- Скрытые обременения. Право требования может быть уже заложено или переуступлено третьим лицам.
Покупка через цессию подразумевает взаимодействие с частными лицами, что увеличивает вероятность недобросовестности со стороны как застройщика, так и продавца.
Как защитить свои инвестиции при покупке квартиры
Чтобы избежать проблем при покупке квартиры, стоит учитывать несколько ключевых аспектов:
- Проверяйте документы. Удостоверьтесь, что все правовые акты корректны и соответствуют действительности.
- Оформляйте защитные оговорки. В случае изменения площади квартиры стоит четко оговорить условия возврата излишне уплаченных средств.
Соблюдение этих рекомендаций поможет минимизировать риски и защитить ваши инвестиции в подобные сделки.
