В России процесс формирования, изменения и использования земельных участков регулируется целым рядом нормативных актов. В данной статье разбираются как общие требования, предусмотренные Земельным кодексом, так и особенности норм, касающиеся садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), которые могут подвергнуться серьезным изменениям в ближайшем будущем.
Общие требования к земельным участкам по Земельному кодексу РФ
Формирование новых или изменение имеющихся границ земельных участков в России строго контролируется Земельным кодексом. Согласно статье 11.9 ЗК РФ, каждый участок должен удовлетворять определённым критериям, чтобы его образование считалось законным. Эти правила универсальны и касаются всех категорий земель.
Предельные размеры и соответствие градостроительным нормам:
- На территориях, для которых утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), минимальные и максимальные размеры участков определяются градостроительным регламентом.
- Если правила ПЗЗ не действуют, предельные размеры регулируются непосредственно Земельным кодексом и другими федеральными законами.
Геометрические и территориальные требования к границам:
Законодательство требует строгого соблюдения норм, касающихся конфигурации участков:
- Пересечение границ участков с границами муниципальных образований или населенных пунктов запрещено.
- Образование участков с недостатками, такими как чересполосица или изломанные границы, что затрудняет размещение объектов, не допускается.
- Границы участков не должны пересекать территории лесничеств и зон, за исключением определенных объектов.
Учет разрешенного использования и обременений:
Образование участков не должно ухудшать условия их использования:
- Запрещено создавать участки, если это делает невозможным использование на них уже существующих капитальных объектов.
- Также не допускается перераспределение, если обременения не позволяют это сделать.
Существуют и определенные правила для участков, пересекающих зоны с особыми условиями использования, которые регулируются отдельно.
Изменения по требованиям к земельным участкам в садоводческих товариществах
Земельные отношения в СНТ регулируются специальным законом, который, согласно инициативе правительства, ожидает поправок. Главная задача изменений – внести ясность в критерии формирования границ садоводства и порядок оформления прав на общую инфраструктуру.
Уточнение правил формирования границ:
Среди нововведений – различия в требованиях к новым и существующим участкам:
- Для новых СНТ сохраняется запрет на включение в их состав участков, права на которые принадлежат неучредителям.
- Для действующих СНТ будет возможным включение участков третьих лиц при наличии их согласия.
Упрощение регистрации прав на общее имущество:
Вторая часть поправок нацелена на упрощение оформления прав на общие участки, такие как дороги и инженерные сети. Сейчас процесс долгий и многоэтапный; новое законодательство предложит автоматическое возникновение права при постановке имущества на кадастровый учет.
Также предусмотрено, что новые нормы упростят взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, что актуально в рамках программ, направленных на газификацию.
По планам Росреестра, проект поправок должен быть выдвинут в правительство в марте, а в Государственную Думу – в ноябре.
