Введение в ипотечные парадоксы
Ипотека с низкой ставкой в 6% – это, безусловно, заманчивое предложение в 2026 году. Однако, такая привлекательная цифра заставляет задуматься: стоит ли спешить с её погашением, учитывая, что деньги могут принести больший доход, если их правильно вложить?
Как ипотека под 6% может стать активом?Для понимания этого вопроса полезно ознакомиться с примерами, которые показывают, когда такая ипотека может поработать на вас.
Реальные примеры и сценарии
Рассмотрим наглядный случай:
- Квартира приобретена в 2024 году за 12 млн .
- В 2026 году аналогичная квартира стоит 17 млн .
- Рост цены составляет +5 млн .
- Сумма ипотеки составляет примерно 10 млн .
- Процентная ставка — 6%.
- Ежемесячный платёж — около 60 000 .
На первый взгляд, может показаться, что лучше гасить ипотеку немедленно. Однако математика может повернуться неожиданным образом.
Факторы, влияющие на рост цен на недвижимость
Важно понимать, что увеличение стоимости квартиры не всегда является гарантией ее дальнейшего роста. За этим процессом стоят несколько ключевых факторов:
Если хотя бы 2–3 из этих условий не выполняются, темп роста может замедлиться или даже остановиться.
Если в вашем портфеле есть лишние средства и высокие ставки по депозитам (15–16%), то игнорирование погашения ипотеки может стать разумным вариантом. Это особенно актуально, если предполагается, что ставки изменятся в ближайшее время.
