Вопрос ответственности управляющей организации за состояние жилых помещений и общедомового имущества нередко становится предметом споров между собственниками и управляющими компаниями. Чтобы прояснить эту ситуацию, стоит обратиться к действующему законодательству и судебной практике, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Инженерные системы: что нужно знать
Как правило, все стояки и их ответвления, даже находящиеся внутри квартиры, считаются общедомовым имуществом. В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющая компания отвечает за их состояние, содержание, ремонт и замену.
Однако данное правило действует лишь до первого запирающего или отключающего устройства, таким как кран или вентиля. К примеру, если радиатор отопления не оснащен краном, он считается частью общедомового имущества, и при прорыве вся ответственность ложится на управляющую компанию. В случае же наличия крана, общедомовым имуществом будет только труба до него, а участок после станет собственностью владельца квартиры. Таким образом, место прорыва определяет, кто несет ответственность.
Есть еще один важный момент: заменять радиатор без крана, который считается общедомовым имуществом, нельзя без согласования. Если же кран установлен, владельцу квартиры разрешается производить замену без дополнительных разрешений.
Ремонт пола и потолка в многоквартирных домах
В некоторых случаях управляющая компания обязана проводить ремонт пола и потолка, но это в основном касается домов, где имеются деревянные перекрытия. Судебная практика показывает, что слой штукатурки на таких перекрытиях воспринимается как часть конструкции, поэтому его восстановление и содержание в надлежащем состоянии — это обязанность управляющей компании.
Аналогично обстоят дела и с деревянными полами. В одном из судебных дел управляющая компания была обязана заменить деревянные лаги за свой счет, поскольку перекрытие было опознано как общедомовое имущество. Это подтверждает, что УК несет ответственность за его состояние.
Кто платит за ущерб после залива квартиры?
Наиболее часто расходы на возмещение ущерба от залива квартиры лежат на управляющей компании. Однако важно отметить, что многое зависит от места, где произошел прорыв. Если причиной залива является неисправность общедомового имущества, например, прорыв батареи или полотенцесушителя без отключающих устройств, либо поломка вентиля на водопроводной трубе, то расходы на ремонт будут покрыты управляющей компанией.
Интересным случаем стал случай, когда квартиру жительницы верхнего этажа начали подтоплять дожди после установки оборудования на крыше одним из операторов связи. Хотя управляющая компания утверждала, что за устранение проблемы отвечает оператор, суд решил, что именно УК должна обеспечивать состояние общего имущества, включая защиту от воды. Таким образом, управляющая компания была обязана устранить нарушения и покрыть расходы на ремонт.
