В конце июня 2025 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выпустило важное письмо, в котором предостерегло управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) о правилах, касающихся платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах (МКД). Основное внимание уделяется тому, что решение о размере этой платы должно приниматься на общем собрании собственников, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые аспекты договора управления
В документе, датированном 25 июня 2025 года, под номером 36723-ДН/04, Минстрой акцентировал внимание на том, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и специализированной организацией. При этом размер платы за содержание жилья является одним из наиболее критичных условий, как указано в жилищном кодексе и гражданском кодексе. Если общее собрание собственников не утвердит цену, договор признан незаключенным.
Правила изменения платы
Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса и ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса, менять установленный размер платы можно только на общем собрании. Управляющие компании не имеют права самостоятельно устанавливать новый размер, даже если локальные муниципальные органы принимают соответствующие решения. Это положение защищает права жильцов и предотвращает произвольные изменения размера платы со стороны управляющих организаций.
Продление договора управления
Кроме того, в письме уточняется, что при продлении договоров управления условия, включая перечень работ и порядок расчета платы, остаются прежними. Такие меры направлены на защиту интересов граждан и упрощение процедур в сфере ЖКХ.
