В конце 2024 года Государственная Дума РФ приняла важные изменения в законодательство, касающиеся учёта капитальных строений на земельных участках. Теперь владельцы обязаны регистрировать ранее незарегистрированные сооружения, что вызывает большое количество вопросов и споров в обществе, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что нужно знать о новом законодательстве?
Федеральный закон от 29 октября 2024 года (номер 370-ФЗ) ввёл изменения в Земельный кодекс и другие нормативно-правовые акты. Ранее «дачная амнистия» охватывала лишь жилые и садовые дома, теперь же все постройки с признаками капитальных строений также попадают под её действие. Это означает, что потенциальные собственники шахт и беседок, меряющиеся с признанием своих объектов, теперь сталкиваются с новыми реалиями.
Ещё одним значимым шагом стало введение штрафов для владельцев хозяйственных построек, обладающих признаками капитальных объектов, согласно закону от 26 декабря 2024 года (номер 487-ФЗ). Теперь достаточно одного незарегистрированного сооружения, чтобы владельцу грозил штраф.
Как отличить капитальные строения от некапитальных?
Законодательство выделяет два основных критерия капитальных строений: наличие прочного фундамента и невозможность его демонтажа без значительных затрат. Однако на практике определение «прочной связи с землёй» и границ «несоразмерного ущерба» остаётся в сфере размытости, создавая прецеденты для судебных споров.
Судебная практика показывает, что при определении статуса зданий и сооружений важно учитывать несколько признаков:
- Разборные конструкции: Если строение может быть разобрано и собрано на новом месте, это часто подтверждает его статус некапитального.
- Фундамент: Для капитальных объектов требования к глубине фундамента значительно строже. Например, в Центральной России требуемая глубина — около 70 см, а в Москве — до 50 см.
- Связь с землёй: Если постройка соединена с фундаментом лишь через анкерные болты, это не гарантирует её капитальный статус.
- Подключение к сетям: Обычно отсутствие подключения ко всем сетям, кроме электричества, указывает на некапитальное сооружение.
Сложности и риски
Неопределённость юридических формулировок создает риски для владельцев. Штраф за незарегистрированное капитальное строение может быть наложен, а налоговые службы вправе начислить налоги задним числом, что может стать неожиданным ударом по бюджету.
Таким образом, закон вводит новую реальность для владельцев земельных участков, которые обязаны внимательно следить за статусом своих строений, чтобы избежать возможных финансовых последствий. Обсуждение этих вопросов, безусловно, будет продолжаться и в будущем.
