С 2025 года дарение недвижимости стало возможно только через нотариуса. Законодатели надеются, что это нововведение поможет сократить случаи мошенничества. Однако эксперты в области недвижимости выражают сомнения, что нововведение решит все проблемы.
Риски для дарителя и одаряемого
Помимо финансовых рисков, связанных с возможными мошенническими схемами, существуют и другие серьёзные подводные камни, о которых стоит знать. Ниже представлены пять самых значительных рисков, с которыми могут столкнуться обе стороны.
- Потеря права собственности: После заключения договора даритель практически никогда не может отменить сделку. Права на квартиру передаются одаряемому, и вернуть её возможно лишь в случае крайне ограниченных обстоятельств, например, покушения на жизнь дарителя. Но даже если даритель сохранил право пожизненного пользования, есть риск, что одаряемый продаст квартиру или заселит туда посторонних.
- Судебные разбирательства: Если даритель решит не подавать документы на регистрацию права собственности, одаряемый всё равно может добиться признания своего права через суд. Это означает, что дарителю остаётся только оспаривать договор в судебном порядке.
Мошенничество и налоговые последствия
Также важно учитывать, что дарение может быть оспорено, если будет доказано, что сделка является притворной. Подобные схемы часто скрывают под собой незаконные продажные сделки. Более того, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, на дарение будет наложено налогообложение. Например, дяди и двоюродные братья обязаны уплатить налог на доход физических лиц, который составляет 13% от кадастровой стоимости менее 2,4 миллиона рублей и 15% на остальные суммы.
Уход от уплаты долгов
Дарение недвижимости может быть признано недействительным, если оно использовалось для уклонения от долгов. В частности, это касается случаев, когда у дарителя начинается процедура банкротства. Закон о банкротстве подразумевает особый контроль за такими сделками, что может привести к их отмене в судебном порядке.
Зная о возможных рисках, участникам сделок стоит тщательно продумывать все нюансы и консультироваться с профессионалами в области недвижимости и права, чтобы избежать непредсказуемых последствий.
