В центре города, Марина сделала шаг к своей мечте — купила стильную однокомнатную квартиру, о которой долго мечтала. Процесс казался идеальным: квартира была с ремонтом, с оплаченными документами и даже стоимостью оказалась вполне приемлемой. Все это произошло с использованием доверенности, так как, как говорилось, настоящий собственник находился за границей и приобрел услуги представителя, который с шиком провел сделку с нотариальным заверением.
Но спустя два месяца радость обернулась шоком. В дверь постучал настоящий владелец жилья, который оказался в курсе происходящего. Как выяснилось, доверенность была отозвана еще за неделю до продажи квартиры. Некоторое время спустя, суд признал эту сделку ничтожной, и теперь Марина осталась без жилья и без вложенных средств.
Заблуждения вокруг нотариальных сделок
Многие покупатели, как правило, уверены, что если нотариус заверил сделку, то они в безопасности. Однако, нотариус лишь проверяет форму доверенности, а не само содержание. Это может привести к неприятным последствиям, если:
- доверенность была отозвана до сделки;
- доверитель скончался;
- доверенность оказалась поддельной;
- доверитель признан недееспособным.
В каждой из этих ситуаций сделка может быть признана недействительной, а покупатель окажется в числе недобросовестных.
Реальные примеры, которые шокируют
По всей стране можно встретить истории о подобных случаях. Владимир, 45 лет, приобрел квартиру через доверенность, и спустя полгода узнал, что она была выдана пожилым человеком, страдающим деменцией. Сделка была аннулирована, а продавца найти не удалось.
Семья Ермаковых также оказалась в бедственном положении. Они купили дом через представителя, не подозревая, что доверенность уже была отозвана. Судебное разбирательство привело к тому, что они потеряли жилье и были вынуждены вернуться к началу.
Как избежать проблем при покупке
Чтобы не стать жертвой подобных ситуаций, требуется более внимательный подход:
- Требуйте личного участия собственника.
- Проверяйте не только доверенность, но и статус доверителя, а также историю объекта недвижимости.
- Не полагайтесь исключительно на риелторов или нотариусов, которые не несут ответственности за вашу безопасность.
Каждый потенциальный покупатель должен понимать: легкомысленный подход к проверке документов или доверенность может стоить всего, что он имеет. Перед тем как сделать шаг покупки, стоит попросить помощи у юриста, который знает, как грамотно избежать ловушек и сложностей, связанных с покупкой недвижимости.
