Представьте, что вы унаследовали квартиру от бабушки и планируете продать её через три года, стараясь избежать 13% налога. Вы решили перевести квартиру на маму, чтобы защититься от потенциальных кредиторов, а потом она дарит её обратно. Казалось бы, вы владели этой недвижимостью с момента смерти бабушки, но налоговая служба может не согласиться с этим. С 2026 года вступает в силу новое правило непрерывности владения, которое обнуляет срок владения, если право собственности было прервано. Теперь важно понять, как продать наследство без налоговых последствий и кто лишился льгот.
На что обратить внимание: Термин «три года» для наследства
Это одно из ключевых налоговых послаблений для граждан. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимости не подлежит налогообложению НДФЛ, если владельцем считается на протяжении минимального срока.
Сроки, действующие на недвижимости:
Важно отметить, что отсчёт начинается не с даты регистрации, а с даты смерти наследодателя.
Изменения в 2026 году: Завершённость владения
Хотя принцип непрерывного владения не нов, с 2026 года он чётко прописан в законах. Это означает, что любые изменения собственности, даже на короткий срок, обнуляют срок владения. Если вы утратили право собственности, отсчёт начинается с момента его восстановления. На практике это означает, что чем внимательнее вы будете относиться к вопросам собственности, тем успешнее сможете распоряжаться унаследованным имуществом.
Что нужно знать о льготах для иноагентов
Одно из самых значительных изменений коснулось физических лиц, признанных иноагентами. В связи с новым законодательством с 1 января 2025 года все налоговые льготы по НДФЛ отменены.
- Иноагенты не могут пользоваться льготой освобождения от НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в собственности 3/5 лет.
- Они обязаны уплачивать налог с полной суммы дохода от продажи любой недвижимости, за исключением единственного жилья при условии покупки нового.
Это существенно усложняет процесс продажи недвижимости для иноагентов, делая его экономически невыгодным.
