Многие арендаторы уверены, что могут спокойно сдавать свою недвижимость без ведома государства, но это лишь иллюзия. Современная налоговая служба работает с передовыми технологиями и активно следит за финансовыми потоками, благодаря чему легко выявляет уклонистов от налогов.
Почему налоговая должна знать о вашей аренде
Согласно действующему законодательству, любой доход подлежит налогообложению. Если вы сдаёте квартиру, то обязаны отчитываться о своих доходах перед государством. Кроме того, сотрудники налоговой службы получают премии за успешное выявление скрытых арендаторов. В 2025 году почти треть всех штрафов в России связана именно с арендной деятельностью, что делает эту тему особенно актуальной.
Как налоговая служба может узнать о ваших доходах
Существует несколько способов, с помощью которых налоговая может заподозрить вас в незаконной аренде. Рассмотрим некоторые из них:
- Банковские переводы: Большие суммы, которые регулярно поступают на ваш счёт, не остаются незамеченными. Часто налоговая сразу же интересуется переведёнными средствами, особенно если они подписаны как "аренда".
- Росреестр: Налоговая служба контролирует наличие нескольких квартир на вашем балансе. Если вы владеете несколькими объектами недвижимости и при этом ни одно из них не сдается в аренду, это вызывает вопросы.
Что делать для легальной сдачи квартиры
Если вы решите зарегистрировать свою аренду, есть несколько легальных вариантов:
- Самозанятость: Уплата 4% налога на доход до 2,4 миллиона рублей в год, минимум бумажной волокиты и удобное приложение "Мой налог" для получения чеков.
- Патент для ИП: Фиксированная сумма налога в год. Например, в Москве за сдачу 50 квадратных метров это обойдётся примерно в 60 тысяч рублей.
Легально работать проще и безопаснее, чем находиться в тени. Как показывает практика, скрытые арендаторы рано или поздно попадают в поле зрения налоговиков, а штрафы могут быть весьма значительными. Разбираться с налоговой не весело, поэтому лучше заранее подготовиться и оформить всё как следует.
