С 1 января 2026 года в России возобновились штрафы и неустойки за задержку сдачи новостроек. Эксперты считают, что это повысит защиту дольщиков и улучшит дисциплину среди застройщиков, особенно тех, кто работает в сегменте массового жилья. Однако увеличившаяся финансовая нагрузка может привести к банкротствам среди малых компаний и подрядчиков, а также вызвать рост цен на новое жильё.
История моратория
Первый мораторий на штрафы был введен в период пандемии для поддержки застройщиков, столкнувшихся с падением спроса на новостройки. Он действовал с апреля 2020 года по январь 2021 года. Впоследствии, в условиях западных санкций, мораторий был возобновлен с марта 2022 года по июль 2023 года, и снова продлён до конца 2025 года. За последний год более 50% новостроек в России сдавались с опозданием, что подтверждается данными Единого реестра проблемных объектов, где около 3000 домов имеют трудности со сдачей.
Причины задержек и последствия
Застройщики сталкиваются с различными трудностями, такими как низкие продажи, особенно среди региональных игроков, что, в свою очередь, вызвано завершением программы льготной ипотеки. Часто проблемы возникают из-за ненадёжных подрядчиков и длительных сроков подключения коммуникаций к новым жилым комплексам. Кроме того, некоторые девелоперы используют средства нецелевым образом.
Изначально в правительстве планировали продлить мораторий на 2026 год, однако президентская пресс-конференция привела к отказу от этой идеи. Теперь дольщики могут судиться за иски о неустойке, что значительно повышает их права и возможности.
Как действовать дольщику?
Согласно закону о долевом строительстве, дольщик имеет право на неустойку, если застройщик задерживает сроки более чем на два месяца. При этом важно помнить, что любые изменения условий должны быть зарегистрированы. При невозможности мирного разрешения споров, дольщик должен сначала направить претензию застройщику. Если не удастся достичь соглашения, можно обращаться в суд, что значительно увеличит шансы на успешное взыскание компенсации.
С учетом вышеописанных рисков, стоит ожидать уменьшения маржи застройщиков, что может сказаться на повышении цен на новое жилье. Процесс отмены моратория может скрывать ещё большее число угроз для дольщиков, поэтому их радость по поводу возвращения санкций станет сомнительной.
